Wohnungssuche im Großraum München

Allgemeine Hinweise

Die Mehrheit der Studierenden und Promovierenden in München wohnt in privaten Zimmern, Wohngemeinschaften oder Wohnungen. Wohnraum in München ist, im Vergleich zu anderen deutschen Städten, teuer. Es gibt dazu erhebliche Unterschiede in Mietpreisen abhängig von der Entfernung zum Stadtzentrum. Eine kostengünstigere Alternative zum privaten Wohnungsmarkt ist das Wohnen in einem Studentenwohnheim des Studentenwerks München. Folglich sind allerdings sehr nachgefragt und haben i.d.R. extrem lange Wartelisten. Daher ist es wichtig, frühzeitig mit der Suche nach einer geeigneten Unterkunft zu beginnen.

Die meisten Vermieter*innen sind an Mieter*innen interessiert, die Wohnungen langfristig mieten. Generell gilt: Je kürzer die Dauer des Aufenthaltes in München, desto schwieriger die Wohnungssuche auf dem freien Wohnungsmarkt. Eine unmöblierte Wohnung aus dem Ausland anzumieten ist meist nicht möglich, da Eigentümer*innen die neuen Mieter*innen bei unbefristeten Mietverträgen gerne persönlich kennenlernen möchten.  

Bei einer Wohnungsbesichtigung sollten Sie bereits folgende Unterlagen mitbringen:

• Selbstauskunft
• Kopie des Personalausweises
• Schufa-Auskunft (bei deutschen Staatsbürger/innen)
• Einkommensnachweise (e.g. Stipendium, Arbeitsvertrag, letzten 3 Lohnabrechnungen) 

Es empfiehlt sich zudem, verstärkt in den Außenbezirken und im Münchner Umland zu suchen, da es dort preiswerter sein kann als in den Innenstadtbezirken und eine problemlose Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in der Regel gewährleistet ist.

Bitte informieren Sie sich vorab auch über den Standort Ihrer promotionsführenden Einrichtung/Fakultät/School, da viele Einrichtungen der TUM nicht in München, sondern in Garching b. München und in Freising Weihenstephan angesiedelt sind. Bitte beachten Sie auch, dass einzelne Lehrstühle und Forschungsgruppen manchmal nicht direkt in den Haupträumlichkeiten der betreffenden Fakultät/School angesiedelt sind, sondern über eingene Räumlichkeiten verfügen, die in einem ganz anderen Stadtgebiet liegen. Daher sollten Sie sich unbedingt nach Ihrem genauen Arbeits-/Forschungsort erkundigen.

Mietkosten in München

In den folgenden Tabellen erhalten Sie eine Orientierung, mit welchen Mietpreisen Sie pro Monat in München mindestens rechnen müssen. In städtischer Randlage beginnen die Preise pro Zimmer bei rund 500 Euro. WG-Zimmer sind im Vergleich günstiger und werden ab ca. 450 Euro angeboten. Gastpromovierende, die nach einer kurzzeitigen möblierten Unterkunft suchen, müssen mit höheren Preisen kalkulieren.

Bitte beachten Sie, dass bei unmöblierten Wohnungen üblicherweise die sogenannte Kaltmiete angegeben wird (i.e. ohne Nebenkosten). Die tatsächliche Miete ("Warmmiete") enthält in der Regel bestimmte Nebenkosten (z.B. Wasser- oder Heizkosten) und liegt dadurch einige hundert Euro über der Kaltmiete. Klären Sie mit dem/der Vermieter/in daher genau, welche Nebenkosten in der Warmmiete enthalten sind.